Росреестр, кадастровая палата

«Земельные» вопросы и ответы

ПРЕСС-РЕЛИЗ

«Земельные» вопросы и ответы

На минувшей неделе сотрудники Росреестра провели «горячую» телефонную линию для жителей  г.Чайковский. На вопросы граждан отвечали инспекторы по использованию и охране земель Чайковского отдела краевого Управления Росреестра.

 Наиболее актуальные вопросы, поступившие на «горячую  линию».

Вопрос: Как установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством, т.е. провести межевание земельного участка?

Ответ: Уточнение границ земельного участка осуществляется кадастровым инженером. При заключении договора подряда на проведение кадастровых работ с данным специалистом, необходимо обращать внимание на действительность его квалификационного аттестата и на то, что кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации. Для проведения межевания  владелец участка должен предоставить документ о правах на участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения и прочее, а также паспорт. Если от вашего имени взаимодействовать с кадастровым инженером будет ваш представитель, то ему понадобится доверенность.

Кадастровые работы по уточнению границ включают в себя обычно следующий комплекс работ:

1. Сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;

 2. Подготовка межевого плана, который должен соответствовать заданию на межевание;

3. Обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);

4. Выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом кадастровый инженер обязательно получает акт согласования границ участка с соседями;

5. Геодезическая съемка участка и определение координат межевых знаков;

6. Точное определение площади земельного участка;

7. Чертеж земельного участка со всеми его границами. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Подготовив необходимый пакет документов землевладелец должен обратиться в МФЦ с заявлением об уточнении границ земельного участка и внесением необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.  Заявление также можно направить почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также сформировать заявление и отправить его на официальном сайте Росреестра.

 

Вопрос: Можно ли привлечь кадастрового инженера к ответственности?

Ответ: Если есть претензии к выполненной кадастровым инженером работе, то можно подать письменную жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой он состоит. В жалобе нужно будет указать, почему вы не удовлетворены результатами работы кадастрового инженера. Имея заключение СРО, в дальнейшем можно обратиться в суд для разрешения возникшего спора, в том числе для возмещения ущерба за счет недобросовестного специалиста. По действующему законодательству именно на СРО возложен контроль над деятельностью кадастровых инженеров: как они соблюдают законы РФ, стандарты профессиональной деятельности, профессиональную этику. СРО вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, делать заключения по запросам любых лиц. Информацию о том, в какой саморегулируемой организации состоит определенный специалист, можно узнать на сайте Росреестра в разделе "Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров". Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового исполнителя, обязательно проверьте, действителен ли его квалификационный аттестат, а также ознакомьтесь со статистикой отказов и приостановлений. Такие сведения также можно получить на сайте Росреестра.

 

Вопрос: Нужно ли регистрировать занимаемый земельный участок, если на жилой дом право собственности оформлено?

Ответ: Наличие оформленного в собственность жилого дома дает право гражданину на оформление и земли под домом. Основания для возникновения прав на земельные участки установлены гражданским законодательством, федеральными законами. Эти права подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета земельного участка существует перечень необходимых документов. Во-первых, это заявление о государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учет (в случае, если участок не стоял на кадастровом учете), во-вторых, правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если у вас права на дом зарегистрированы, а на землю нет, то вы при проведении проверки государственного земельного надзора можете быть признаны нарушителем законодательства и привлечены к административной ответственности. Кроме этого, государственный земельный инспектор выдаст предписание на оформление прав на землю. 

           

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://rosreestr.ru/

http://vk.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)